עורך דין מקרקעין לתושבי חוץ

Property Management of Foreign Residents

משרדנו מעניק טיפול משפטי מקצועי ומקיף במגוון התקשרויות בנושא מקרקעין ונדל”ן, ומייצג תושבי חוץ בעלי מקרקעין בישראל בכל הקשור לניהול נכסיהם לרבות:

  • הסכמים לרכישה/ מכירה של דירות מגורים, מקרקעין ומסחריים.
  • הסכמי שכירות לדירות מגורים ועוד.
  • ליווי המוכר ו/או את הרוכש בכל שלבי העסקה משלב המו”מ ועד לרישומה בפועל, בין אם זה לקוח פרטי המעוניין לרכוש או למכור דירת מגורים ובין אם זה לקוח עסקי שברצונו לרכוש או למכור נכס מניב למסחר ותעשייה.
  • רישום הנכס בלשכת רישום המקרקעין של מדינת ישראל(טאבו).
  • נכסים של תושבי חוץ מחו”ל המחזיקים בנכסי נדל”ן למטרות השקעה וזקוקים לניהול שוטף של נכסיהם ותושבי ישראל המחזיקים בנכסי נדל”ן  מסחריים ומבקשים תמיכה ועזרה מקצועית.
  • ייצוגם בארץ בכל מה שנוגע לנכסי הנדל”ן אשר בבעלותם.
  • ייצוג בבעיות משפטיות, בהליכים משפטיים אם יש צורך בכך. בישראל קיימים לא מעט נכסי מקרקעין הנמצאים בבעלות תושבי חוץ. טיפול בנכסים מרחוק הנו משימה לא פשוטה, במיוחד כאשר אותם נכסים מושכרים, או מצויים בתהליכי בניה, לדוגמא בפרויקטים של תמ”א 38 , פינוי-בינוי, שיפוץ וכיו”ב, או כאשר מתנהלים בקשר לנכס הליכים משפטיים בבית המשפט או מחוצה לו . בכל אותם מקרים, ובמקרים רבים אחרים, חשוב  שלבעלי הנכסים יהיה ייצוג משפטי קבוע בארץ, כדי לטפל בכל הסוגיות הנדרשות. כמו כן חשוב, שלבעלי הנכסים תהיה כתובת בישראל, שאליה יופנו המכתבים וההודעות מהרשויות בכל הנוגע לנכסים אלה. חשוב לזכור, שכאשר מתנהלים הליכים משפטיים ו/או מנהליים למיניהם, קיימים מועדים הקבועים בחוק, שבהם ניתן להגיש תגובות, בקשות, כתבי הגנה, תביעות מטעם בעלי הנכסים וכיו”ב. אם המועדים חולפים מבלי שננקטה כל פעולה, זכויותיו של בעל הנכס עלולות להיפגע. לכן, כאשר לבעל הנכס יש נציגות משפטית קבועה בישראל, אשר שומרת על זכויותיו, מובטח לו שענייניו מטופלים באופן שוטף וכראוי.
  • ייצוג בכל העניינים השוטפים של הנכס, וטיפול בשאלות ובבעיות השוטפות של ניהול הנכס(ביטוח, תיקונים, אחזקה, ועד בית, גבית שכה”ד, ייעוץ בהשבחתו, מכירתו, השכרתו וכו’.
  • טיפול בצוואות וירושות בישראל של תושבי חוץ.

בנוסף אנו אף מספקים שירותי ניהול נכסים הכוללים:

  • רכישת נכסים בארץ לתושבי חוץ הכולל:
  • איתור נכס בהתאם לתקציב באמצעות יועץ נדל”ן מומחה.
  • פתיחת חשבון נאמנות ייעודי לעסקה מול הבנקים בישראל.
  • ייעוץ משכנתאות על ידי מומחה מימון מקצועי.
  • ייצוג מלא מול רשויות המס לאורך כל שלבי העסקה.
  • עריכת חוזים והסכמים בהתאם לדרישת החוק עד לרישום הזכויות בדירה על שם הקונה.
  • ניהול הנכס לאחר הרכישה.
  • טיפול בהשכרת נכסים הכולל:
  • בדיקות רקע וסינון של דיירים פוטנציאליים
  • איתור שוכרים פוטנציאליים.
  • ניהול מו”מ עם שוכרים פוטנציאליים.
  • עריכה וחתימה על הסכמי שכירות / הסכמי הארכה
  • בדיקת שוכרים וקבלת ערבויות מתאימות.
  • ניהול חשבון נאמנות עבור הלקוח.
  • גביית דמי השכירות והנפקת קבלות לשוכרים.
  • העברת תקבולים ללקוח.
  • מתן שירותי תחזוקה שוטפים לנכס וסביבתו בהתאם להסכם השכירות.
  • קבלת נכס משוכר יוצא ומסירת נכס לשוכר נכנס וביצוע התאמות לשוכרים קיימים וחדשים.
  • טיפול ומעקב שינוי מחזיקים ברשות המקומית וחברת החשמל, בקשה לפטור נכס ריק ונכס בשיפוצים.
  • מכתבי התראה לשוכרים
  • נקיטת הליכי גבייה בהוצל”פ ומימוש ערבויות.
  • הגשת תביעה פינוי כנגד שוכרים בעייתיים.
  • תביעות למפקח על דירות משותפות במקרים של סכסוכי שכנים.
  • התייעצות וייצוג משפטי שוטף בהיבטים הנוגעים לניהול מקרקעין, לרבות חוק המועצה העירונית והמקומית.

אייל הלוי

עורך דין

עו״ד איל הלוי עוסק בעריכת הסכמים וחוזים לקנייה ומכירת מגרשים, דירות והשכרתם. בנוסף, עו״ד הלוי מעניק טיפול משפטי מקצועי ומקיף במגוון התקשרויות בנושא מקרקעין ונדל”ן, ומייצג תושבי חוץ בעלי מקרקעין בישראל בכל הקשור לניהול נכסיהם,לרבות ליווי המוכר ו/או את הרוכש בכל שלבי העסקה משלב המו”מ ועד לרישומה בפועל, בין אם זה לקוח פרטי המעוניין לרכוש או למכור דירת מגורים ובין אם זה לקוח עסקי שברצונו לרכוש או למכור נכס מניב למסחר ותעשייה. רישום הנכס בלשכת רישום המקרקעין של מדינת ישראל(טאבו). וכן ניהול שוטף של נכסיהם של תושבי חוץ ותושבי ישראל המחזיקים בנכסי נדל”ן  מסחריים ומבקשים תמיכה ועזרה מקצועית.

אורי הלוי

עורך דין

עו”ד אורי הלוי, עוסק בכל הקשור בדיני נזיקין וחברות ביטוח. בתביעות נזקי גוף, תאונות דרכים, רשלנות רפואית,חיים,תאונות עבודה, אבדן שכר עבודה וכדו’. עיסוקו כולל ייצוג נפגעי תאונות דרכים בבתי המשפט לרבות ייצוג תובעים כנגד חברות הביטוח, ובכל מקרה אחר בו נגרם לאדם נזק גוף ומגיעים לו פיצויים. יתרונו הגדול והייחודי טמון ביכולת להעניק ללקוח פיצוי מרבי עקב ניסיון רב שצבר בייצוג חברות ביטוח שונות והכרת הנפשות הפועלות, כך שטיפולו בתביעת הנזיקין ומיצוי זכויותיו של הלקוח יבואו לידי מימוש בצורה טובה יותר וממילא התוצאות יהיו טובות יותר.

צור קשר

מאמרים נוספים

מקרקעין

עורך דין מקרקעין לתושבי חוץ

Property Management of Foreign Residents משרדנו מעניק טיפול משפטי מקצועי ומקיף במגוון התקשרויות בנושא מקרקעין ונדל”ן, ומייצג תושבי חוץ בעלי מקרקעין בישראל בכל הקשור לניהול …

ייפוי כוח מתמשך קורונה
מקרקעין

ייפוי כוח מתמשך קורונה

ייפוי כוח מתמשך הוא ייפוי כוח שאדם מסוים מעניק לבני משפחה או חברים וכדומה לטפל בנכסיו ובענייניו האישיים אם חלילה יהפוך לסיעודי או שלא יהיה …

ייפוי כוח מתמשך חוק
מקרקעין

ייפוי כוח מתמשך חוק

במאמר הנוכחי תקראו בקצרה מה זה ייפוי כוח מתמשך, ומה אומר בעניין ייפוי כוח מתמשך החוק, מה הסמכויות שמקבל מיופה הכוח בהסדר ייפוי כוח מתמשך, …