ליקויי בנייה בדירה חדשה בירושלים – מתי ניתן להגיש תביעה נגד הקבלן?

ליקויי בנייה בדירה חדשה בירושלים – מתי ניתן להגיש תביעה נגד הקבלן?

רכישת דירה חדשה מקבלן היא אחת העסקאות המשמעותיות ביותר בחייו של אדם. לצערנו, רוכשי דירות רבים בירושלים מגלים זמן קצר לאחר קבלת המפתח כי הדירה שסופקה להם כוללת ליקויי בנייה חמורים, הפוגעים באיכות החיים, בערך הנכס ולעיתים אף בבטיחות.

מהם ליקויי בנייה?

הגדרה ופירוט

ליקויי בנייה הם פגמים או אי־התאמות בין הדירה שהובטחה בחוזה ובמפרט הטכני לבין הדירה שנמסרה בפועל.
פירוט נפוץ של ליקויי בנייה:

• רטיבות, נזילות ועובש בקירות ובתקרה

• סדקים בקירות, ברצפה או בתקרות

• ליקויי איטום במרפסות ובחדרים רטובים

• ליקויים במערכת החשמל או האינסטלציה

• ריצוף עקום, חיפויים פגומים, דלתות וחלונות לא תקניים

• חריגות מהמפרט ומהתוכניות

מה אומר החוק לגבי אחריות הקבלן?

תקופות בדק ואחריות

חוק המכר (דירות), תשל"ג–1973, מטיל על הקבלן אחריות ברורה לליקויי בנייה:

• תקופת בדק – הקבלן חייב לתקן ליקויים שהתגלו במהלך תקופה זו

• תקופת אחריות – נטל ההוכחה עובר לקבלן

הקבלן אינו יכול להתנער מאחריות בטענה ל"בלאי סביר", במיוחד בדירה חדשה.

מה ניתן לדרוש מהקבלן?

תיקונים ופיצויים

רוכש דירה זכאי לדרוש מהקבלן:

• תיקון הליקויים על חשבון הקבלן

• פיצוי כספי בגין ירידת ערך הדירה

• החזר הוצאות כגון מהנדס, חוות דעת ודיור חלופי

• פיצוי על עוגמת נפש

במקרים בהם הקבלן אינו מתקן או מתעלם מהפניות, ניתן להגיש תביעה משפטית בבית המשפט.

חשיבות ליווי עורך דין ליקויי בנייה בירושלים

כיצד עורך דין מסייע

טיפול בליקויי בנייה מחייב ידע משפטי והנדסי. עורך דין מקרקעין מנוסה בירושלים יכול:

• להפנות למהנדס מומחה

• לבחון את חוזה המכר והמסמכים המשפטיים

• לנהל מו"מ עם הקבלן

• להגיש תביעה בבית המשפט ולמקסם את הפיצוי

 אם רכשתם דירה מקבלן בירושלים ונתקלתם בליקויי בנייה – אל תישארו לבד.   

צרו קשר לייעוץ משפטי מוקדם שעשוי לחסוך זמן, כסף ועוגמת נפש.